在买房过程中，如果遇到特殊情况，导致不想再买这套房子，是有可能退定金的，但是退回的金额与具体情况相关。以下是一些需要注意的事项：

1. 合同条款

在买房之前，买卖双方需要签订一份合同，其中包括房屋的相关信息和价格等条款。在合同中一般会约定一些退款条款，比如退房时需要支付一定的违约金，或是退回的金额只有一部分等等。因此，在退房时需仔细查看合同中的相关条款，遵循相关规定进行操作。

2. 原因

在退房时，需要对此做出严肃的原因解释。购房者需要提供可信的、合法的原因，以解释为什么不想再买这套房子。如果是因为房子有质量问题或者合同条款存在违规操作，退款要求就会得到更多的支持与认可。

3. 时间

退房时的时间通常也是非常重要的。在签订合同之后的一段时期内，可以根据相关规定进行退房操作。 看具体情况通常最好在一周之内及时还书，如果等到过了这一个期限，退款的条件就可能会变得更加苛刻。此外在签完意向书之后三天内可以随意退房。

总之，不同的房屋退房规则可能各不相同。在实际操作时，退房人需要谨慎地了解相关法规和条规，遵从相应的操作流程和规定。 同时可以请律师或者专业人员为你审核和调和合同条款，若退房非避免不可，为了减少损失，一定要在合约中约定清除责任和义务。